Des Agenais raflent la mise en rachetant l'ex-Banque de France


Excellente nouvelle pour le centre-ville : quatre Agenais et un Marmandais ont racheté cette semaine l’ex-Banque de France, immeuble haussmannien du boulevard de la République. Qui sont-ils ? Quel est leur projet ?

Le dossier de la vente de l’ex-Banque de France a connu hier son épilogue. Le bâtiment, construit entre 1908 et 1910 sur un boulevard de la République alors renaissant, n’était en effet plus occupé par le personnel depuis le mois d’avril. Les portes sont closes, le drapeau tricolore a été enlevé, et la demi-douzaine d’agents reçoit désormais le public dans ses nouveaux locaux, l’ex immeuble Groupama situé non loin de la gare (boulevard Sylvain-Dumon).

Ce déménagement répond à un désengagement progressif de la Banque de France, non pas des territoires mais d’ensembles immobiliers jugés beaucoup trop vastes (et coûteux à entretenir) après une drastique réduction des effectifs. D’où la cession de l’immeuble prestigieux d’Agen, avec la volonté toutefois de rester en centre-ville pour maintenir un service public de proximité.

Emplacement stratégique

Ce dossier, comme d’autres en France, a été piloté par le service immobilier de la Banque de France, et des négociations confidentielles ont été menées. Des tractations sensibles car cet immeuble est surveillé de près par la mairie d’Agen (il est situé à un endroit commercialement stratégique), par les Bâtiments de France (l’immeuble est classé) et par les habitants qui tiennent à ce fleuron de l’architecture locale.

En 1908, l’institution fait l’acquisition d’un immeuble sur le boulevard de la République, puis lance en 1910, la construction de l’établissement actuel.

archives départementales

Plusieurs acquéreurs potentiels se sont fait connaître, nourrissant des projets de développement. Car le potentiel est là : 500 m2 au sous-sol, 650 m2 au premier étage, 300 m2 au premier étage doté d’une terrasse de 250 m2, 300 m2 au troisième, puis la même surface au dernier étage. L’immeuble est doté d’une cour intérieure (six places de stationnement) et d’une annexe donnant sur la rue Maillé. Les perspectives d’aménagement sont nombreuses avec, par exemple des appartements haut de gamme. Des acquéreurs se sont donc fait connaître, mais ce sont finalement cinq partenaires locaux qui ont « raflé la mise », des noms très connus à Agen puisqu’il s’agit d’Olivier et Aurélie Caban, Loris et Lucas Tolot, et Yves Bertrand (de Marmande, père de la tomate Rougeline).

Intéressés dès juin 2020

Sitôt la promesse de vente signée (pour un montant qui reste secret, mais qu’on estime à plusieurs millions d’euros), les quatre Agenais ont bien voulu répondre à nos questions, et préciser leur démarche immobilière.

 » Nous sommes avant tout animés par la volonté de développer notre territoire agenais, expliquent-ils. Les familles Caban et Tolot sont très connues, et nous sommes toujours à la recherche de projets pour valoriser notre ville. Donc quand nous avons su que la Banque de France cédait sa succursale, nous nous sommes immédiatement mis en mode projet. C’était en juin 2020. »

C’est en avril que les agents de la Banque de France ont quitté le site.

SBo

 » Le bâtiment est exceptionnel, ajoute de son côté Olivier Caban. Belle façade, magnifique terrasse, à l’intérieur c’est somptueux avec des moulures, du parquet, une incroyable terrasse. C’est vraiment un pan de notre patrimoine agenais qu’il faut non seulement protéger, mais aussi valoriser. Nous avons donc monté un projet dynamique, qui permettra aux Agenais de profiter de cet immeuble. »

Pour l’heure, il n’existe pas de projet d’aménagement définitif. Des appartements flambant neufs (en cœur de ville) sont une possibilité. Mais le développement commercial est privilégié.  » On peut faire du bureau dans les étages, de l’appartement aussi, mais le rez-de-chaussée doit être réservé au commerce. Nous sommes sur le boulevard, juste en face des anciennes Galeries Billières (aujourd’hui Muy Mucho), et il y a 650 m2 ! Sur cet emplacement premium, on peut accueillir la future locomotive commerciale d’Agen. »

Travaux en 2022

De quoi redynamiser la première partie du boulevard, alors que se profilent d’importants travaux sur la place Jasmin.

Délimitée par deux rues étroites, rues de la Reine et Maillé, la succursale agenaise occupe un petit îlot (à gauche). La façade principale donne sur le boulevard de la République, artère historique qui traverse la ville d’est en ouest

Les travaux sur l’ex-Banque de France d’Agen commenceront en 2022, et les nouveaux propriétaires espèrent qu’ils seront achevés en 2023. D’ores et déjà (les nouvelles vont très vite.) plusieurs porteurs de projets se sont dits intéressés pour louer le rez-de-chaussée.  » Nous étudierons toutes les propositions, complètent les Lot-et-Garonnais. Mais le critère de rentabilité ne sera pas le seul. Nous ne trahirons jamais l’âme et l’histoire de ce site. Nous sélectionnerons donc des projets à l’aune de l’intérêt de notre ville. Le projet devra être utile pour le centre-ville. »

Renseignements complémentaires : lucas.fr